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Das unabhängige Transaktionsberatungsunternehmen Lübke Kelber hat der auf Immobilien spezialisierten Fondgesellschaft Aachener Grundvermögen ein attraktives Neubauprojekt in Bergisch Gladbach vermittelt. Das wohnwirtschaftliche Projekt, das voraussichtlich 2025 fertiggestellt wird, umfasst zwei Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 16 Wohneinheiten sowie ein Doppelhaus im KfW-55-EE-Standard. Verkäufer ist ein lokaler Bauträger. Über den Kaufpreis wurde Stillschweigen vereinbart.

Bei dieser Immobilie stimmt alles: Top-Standort, Top-Mieter, Top-Mietvertrag. Die Dr. Peters Group hat ein vollvermietetes und frisch modernisiertes Bürogebäude im boomenden Rhein-Main-Gebiet erworben. Beraten wurden die Dr. Peters Group dabei von dem auf Immobilientransaktionen spezialisierten Unternehmen Lübke Kelber.

Die aktuelle Folge mit Branchenexpertin @Anna Schingen von @Sector7 Investors sowie unserem Head of Research @Mark Holz und @Thomas Kotyrba von @BNP Paribas REIM ist somit auch für Investoren hochinteressant

 

Keine langen Ausbildungsprozesse, sondern Learning on the Job

Als Marc Lietz Ende 2021 bei Lübke Kelber als Analyst startete, standen auf den Wohnimmobilienmärkten die Zeichen auf Wachstum: Corona schien vorerst überwunden, und Wohnimmobilien hatten sich als äußerst resilient bewiesen. Kurze Zeit später drehte jedoch der Wind an den Märkten – sodass sein „Ausbildungsjahr“ als Analyst ein sehr außergewöhnliches wurde. Aber war 2022 nun das beste oder das schwierigste Jahr für den Karrierestart in der Immobilienbranche?

Diese Frage diskutiert Marc Lietz gemeinsam mit Lübke-Kelber-Geschäftsführer Steffen Schaack und Kai Gutacker in der aktuellen Folge des PB3C Talks. Außerdem besprechen sie, warum Lübke Kelber anders als andere Marktakteure bewusst auf ein klassisches Trainee-Programm verzichtet – und wie durch Learning on the Job und das Übernehmen von Verantwortung junge Talente langfristig gebunden werden können.

Seit die Analysten von Bulwiengesa im Jahr 1996 erstmals den deutschen Immobilienmarkt in A-, B-, C- und D-Städte unterteilten, hat sich ein sehr starkes Narrativ entwickelt: A-Städte mit niedrigen Renditen und hohen Sicherheitsniveaus aufgrund des eklatanten Wohnungsmangels sowie B- und C-Städte mit höheren Renditen, aber weniger Marktliquidität. In den 2010er-Jahren wurden daraus die „überhitzten A-Städte“ und die „aufstrebenden B- und C-Städte“, häufig „Schwarmstädte“ genannt, während die D-Städte oft als zu unsicher und illiquide galten. Diese nach wie vor omnipräsenten Narrative sollten jedoch spätestens jetzt hinterfragt werden.

Lübke Kelber hat ein großvolumiges Vonovia-Portfolio mit einem Transaktionsvolumen von 560 Mio. Euro vermittelt. Es handelt sich ausnahmslos um Wohnungsneubau, unter anderem in den drei Städten Berlin, Frankfurt und München.

Udo Cordts-Sanzenbacher, Vice President Development & Sales, GROPYUS, zu Gast bei Mark Holz und Thomas Kotyrba

 

Die derzeitige Situation auf dem Wohnimmobilienmarkt ist herausfordernd. Nicht nur die Mietpreise steigen vor allem in den Metropolregionen weiter an, auch die Energie- und Lebenshaltungskosten sind infolge der aktuellen makroökonomischen Gegebenheiten sichtlich erhöht und bringen Menschen an ihre finanziellen Grenzen. Dementsprechend ist die Schaffung von bezahlbarem Wohnraum derzeit ein zentrales Thema der Branche.

 

Doch nicht nur das: Auch die zunehmenden regulatorischen Vorgaben sowie das ambitionierte Ziel, bis spätestens 2050 einen klimaneutralen Gebäudebestand zu bewirtschaften, erfordern zügiges Handeln – vor allem bei der Bestandssanierung. Immerhin entspricht mehr als jede zweite Wohneinheit nicht dem aktuellen energetischen Standard.

 

Leipzig, Darmstadt und Potsdam belegen die ersten drei Plätze des Rendite-Risiko Rankings 2023 von Lübke Kelber. Alle Top-7-Städte mit einem Top-Rating (A++) bewertet – attraktivster Standort ist Frankfurt am Main auf Rang vier. Klare Abgrenzung zwischen A- und B-Standorten nur noch begrenzt möglich. Attraktive Investmentopportunitäten vor allem auch in Städten der zweiten Reihe. Der Kauf eines Eigenheims lohnt sich aufgrund der aktuellen Finanzierungskonditionen flächendeckend nicht mehr.

 

Nils Hübener, Co-CEO der Dr. Peters Group, zu Gast bei Mark Holz und Thomas Kotyrba

Nach dem Weihnachtsgeschäft beginnt für die Einzelhändler die Planung für das neue Jahr. Dementsprechend sollte sich auch die Immobilienbranche mit zeitgemäßen Handelskonzepten und den Herausforderungen durch den Online-Handel beschäftigen. Deshalb dreht sich in der Auftaktfolge der sechsteiligen Mini-Podcastreihe „Monday Morning Mood – Kaffee, Bagels, Immobilien“ alles um den Einzelhandel – auch als Faktor für Urbanität und lebendige Innenstädte.

 

Tristan Capital erwirbt deutsches Wohnimmobilienportfolio in Leipzig.

EPISO 6, ein von Tristan Capital Partners gemanagter Fonds, hat gemeinsam mit seinem Joint-Venture-Partner Lübke Kelber im Rahmen eines Share Deals ein Wohnportfolio in mehreren attraktiven Lagen in Leipzig erworben. Der Wert des von Brack Capital Properties übernommenen Portfolios beläuft sich auf 240 Millionen Euro. Die Wohneinheiten sind vollständig vermietet.

Als unser Head of Research sorgt Mark Holz dafür, dass die von uns betreuten Käufer und Verkäufer stets verbindliche Marktanalysen und damit eine belastbare Entscheidungsgrundlage erhalten. Aber in der Immobilienbranche geht es eben nicht nur um einzelne Transaktionen, sondern auch um das Big Picture. Genauer gesagt um Büros, Einzelhandelsimmobilien, Wohnungen und alle anderen Flächen, die die Zukunft unserer Städte ausmachen.