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Eine häufig diskutierte Frage bei Immobilieninvestments ist: Wie groß kann eine Transaktion maximal sein, um in einem bestimmten Markt liquide zu bleiben und eine klare Standortpräsenz aufzubauen, ohne zu viel auf eine Karte zu setzen?

Aktuell wird in der deutschen Presse vermehrt über eine drohende Krise am deutschen Immobilienmarkt berichtet. Aber Moment: Waren wir nicht bereits wieder in der Erholungsphase?

Retail-Renaissance: Klein- und Mittelstädte mit guten Aussichten

Es gibt eine schlüssige Argumentationskette, warum Highstreet-Retail in Klein- und Mittelstädten eine Renaissance erleben und die großen Metropolen outperformen dürfte. Dies wäre die Umkehr eines 25 Jahre währenden Trends.

Genau wie beim Niedergang dieses Marktsegmentes sind strukturelle Entwicklungen, vor allem Demographie, Wanderungsbewegungen und New Work, Grundlagen dieser These. Eine vielversprechende Investmentstrategie kann es daher sein, einen Fokus auf Highstreet Units in Klein- und Mittelstädten zu legen – insbesondere, wenn man nicht kleinteilig einzelne Gebäude, sondern sukzessive ganze Straßenzüge ankauft. Aufgrund der kleinteiligen Besitzverhältnisse kann dies zugegebenermaßen ein langwieriger und mühseliger Prozess sein.

 

Wie sind die Verhältnisse für eine Jahresendrally?

Im letzten Jahr fiel die Jahresendrally aus. Stattdessen wurde der Immobilien Grand Prix von einem massiven Unwetter zum Erliegen gebracht. Der Sturm aus geopolitischer Krise und Zinsschock sorgte für ausgesprochen widrige Verhältnisse, so dass einige Fahrer crashten oder von der Straße abkamen, andere sich hinter dem Safety Car sammelten oder ganz in die Boxengasse fuhren. Der Sturm ist nun weitestgehend vorbei. Die Straßen sind wieder frei, wenn auch noch sehr nass. Wer nun vollgetankt, mit dem passenden Reifen und der richtigen Strategie im Rennen ist, kann viele Punkte für sein Team nach Hause fahren.

 

In den vergangenen zehn Jahren hat sich die Welt und die Art und Weise, wie und wo wir Immobilien nutzen, rapide und nachhaltig verändert. Diese Realität muss sich in Immobilieninvestmentstrategien widerspiegeln und modernes Research ist dabei ein fundamentales Element, um Chancen und Risiken einordnen zu können. Quantitative Ansätze und qualitative Ansätze müssen hierbei ineinandergreifen. Nur diese Symbiose kann einen ganzheitlichen Blick und Ausblick auf den Markt liefern. Sie ist Grundlage und Versprechen des Lübke Kelber PropBlogs – Zustand und Zukunft. Willkommen.