Positive Marktaussichten: Jahresergebnis der Ankaufsfaktoren 2024
Der deutsche Wohninvestmentmarkt zeigt im vierten Quartal 2024 mit einem Transaktionsvolumen von 4,0 Mrd. € seine Stabilität – das umsatzstärkste Quartal seit der Zinswende! Unsere aktuelle Analyse gibt spannende Einblicke in die Entwicklung.
Deutsche Wohnimmobilienrenditen haben ihren Höhepunkt erreicht und beginnen lokal zu sinken!
Die Anfangsrenditen für deutsche Wohnimmobilien haben in den letzten zweieinhalb Jahren eine deutliche Korrektur erfahren. Im Jahr 2024 scheinen die Renditen ihren Tiefpunkt erreicht zu haben, und es gibt erste Anzeichen für eine erneute Wende bei der Preisentwicklung. Warum?
Ein massives Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage baut Druck auf und treibt die Wohnraummieten in allen Marktsegmenten – ob in kleinen oder großen Städten, bei Neubauten oder Bestandsimmobilien.
Trotz des jüngsten Anstiegs der Inflation hat sich das Zinsumfeld deutlich verbessert, und der Ausblick für 2025 deutet auf eine weitere Lockerung hin.
Das Interesse von Investoren kehrt spürbar zurück: Im 4. Quartal 2024 wurden Transaktionen im Wert von über 4 Mrd. € verzeichnet. Die Lübke Kelber AG erwartet, dass die Nachfrage der Investoren hoch bleibt, da viele Nettoverkäufer der letzten zwei Jahre wieder als Nettokäufer auf den Markt zurückkehren (insbesondere Wohnimmobilien AGs). Gleichzeitig kehren institutionelle Investmentmanager zurück, die in den letzten 24 Monaten am Spielfeldrand standen.
In Zeiten hoher (geo-politischer) Unsicherheiten konzentriert sich die Investorennachfrage auf das risikoarme Ende des Spektrums – deutsche Wohnimmobilien sind eine äußerst einkommenssichere Anlageklasse.
Insgesamt deuten die Marktgrundlagen auf ein solides Wertwachstum im Jahr 2025 für Wohnimmobilien in Deutschland hin.
Die untenstehende Karte zeigt das aktuelle Preisniveau für Mehrfamilienhäuser in 111 deutschen Märkten.
