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DER SPIEGEL berichtet über das Rendite-Risiko-Ranking 2025

In Ausgabe 19/2025 widmet sich das Magazin DER SPIEGEL in seiner Beilage SPIEGEL GELD der Frage, die derzeit viele Anlegerinnen und Anleger bewegt: Rechnet sich der Kauf einer Immobilie 2025 – oder ist es klüger, in ETFs zu investieren? Für die differenzierte Analyse greift die Redaktion auf unser Rendite-Risiko Ranking 2025 zurück, das die zentrale Grundlage des Immobilien-Teils bildet.

Das Ranking vergleicht 111 Städte in Deutschland nach einem einheitlichen, quantitativen Modell. In die Bewertung fließen neben Kaufpreisen und Mieten auch strukturelle Standortdaten, Lebensqualität, die Entwicklung der Eigenkapitalrendite sowie unser Fair-Value-Ansatz ein – ein Ansatz, der den realistischen Kaufpreis ins Verhältnis zum Mietertrag setzt.

Chancen jenseits der Metropolen

Das Ranking zeigt: Die besten Chancen liegen nicht unbedingt dort, wo die Preise am stärksten gefallen sind – sondern dort, wo sich solide Nachfrage, wirtschaftliche Entwicklung eine hohe Lebensqualität und realistisches Preisniveau treffen. Besonders gut schneiden Städte wie Leipzig, Hanau, Darmstadt oder Augsburg ab.

Mark Holz, unser Head of Strategy & Research, betont in seinem Interview mit der Redaktion: „Viele der früher übersehenen Städte punkten heute mit einer besseren Balance zwischen Preis und Perspektive. Vor allem auch deshalb, weil die großen Metropolen wegen hoher Mieten mitunter schwer leistbar sind. Kleinere attraktive aber bezahlbare Städte gewinnen so an Dynamik.“

Sekundärurbanisierung rückt in den Fokus

Dies führt zu einer Sekundärurbanisierung: Der Artikel stellt heraus, dass viele Städte der zweiten und dritten Reihe  heute von steigender Nachfrage, besseren Mietrenditen und stabiler Entwicklung profitieren. Diese Städte werden im Ranking besonders deutlich sichtbar, weil die Bewertungsmethodik nicht nur auf Preisdaten setzt, sondern auch weiche Faktoren wie Standortattraktivität, wirtschaftliche Perspektive und Nachhaltigkeit berücksichtigt.

Fazit: DER SPIEGEL nutzt das Rendite-Risiko Ranking, um aufzuzeigen, wie sich Chancen und Risiken im Immobilienmarkt 2025 verschieben – weg vom Bauchgefühl, hin zu faktenbasierter Analyse. Dass ein Medium wie der SPIEGEL auf unsere Datengrundlage zurückgreift, freut uns sehr – und bestätigt, wie wichtig verlässliche Modelle für Standort- und Investitionsentscheidungen geworden sind.

Hier geht’s zum vollständigen Artikel auf SPIEGEL Online:
Immobilien: Wo sich der Kauf 2025 wieder lohnt – und wo nicht

Kontakt: Marc Holz, Head of Strategy & Research

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