Galerie

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Objektdetails

Unverbaubarer Blick auf Weinberge! Freistehendes 1-Familien-Haus mit ELW

Dieses freistehende 1-Familien-Haus mit Einliegerwohnung wurde 1984 in massiver Bauweise auf einem insgesamt ca. 800 m² großen Grundstück in unverbaubarer Südausrichtung mit Panoramablick auf die Weinberge und das Neckartal errichtet. Die sonnige Terrasse bietet einen wunderschönen Blick über das Grundstück und auf die grüne Umgebung.

- Stuttgart-Frauenkopf nur 3 Autominuten entfernt 
- bevorzugte Halbhöhen-Aussichtslage mit Blick auf Weinberge und an Baumwiesen angrenzend
- absolut ruhig
- freistehendes 1-Familien-Haus mit Einliegerwohnung
- einige Stufen zum Hauseingang
- separates Gäste-/Gartenhaus
- schön gestaltetes Grundstück mit großzügigen Freibereichen
- sonnige Terrassenbereiche mit Blick ins Neckartal 
- 2 Garagen sowie 2 Pkw-Stellplätze

Highlights

 
  • über 50 m² großer Wohn-/Essbereich
  • offener Kamin und Kaminofen
  • gepflegte Marmorböden im Wohnbereich
  • Parkettboden in der Wohnküche
  • Einbauküche
  • ansprechendes Entrée mit Galerie (Raumhöhe ca. 4,5 m)
  • überwiegend bodentiefe Fenster und Fenstertüren
  • weiße Kassettentüren mit hochwertigen Messinggarnituren
  • Tageslicht-Bad mit Carrara-Marmor
  • u. v. m.

Lage und Umfeld

 

Stuttgart-Rohracker ist umgeben von Weinbergen und zählt aufgrund seiner Nähe zu Stuttgart-Frauenkopf zu den bevorzugten östlichen Stadtteilen Stuttgarts. Die Stuttgarter City ist bequem über Stuttgart-Frauenkopf in ca. 10 Minuten und über die B 10 sowie mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Stadtbahn) in ca. 15 Minuten zu erreichen.

Die Immobilie liegt in bester Halbhöhen-Aussichtslage von Stuttgart-Rohracker, direkt an eine weitläufige Grünzone angrenzend mit unverbaubarem Blick auf die Weinberge und das Neckartal.

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Objektdaten und Preis

Objektdaten

  • Wohnräume 8,5
  • Stellplätze 4

Preise

  • Kaufpreis € 1.200.000
  • Käuferprovision inkl. MwSt. 3,57 % des Kaufpreises
  • Provisionshinweis Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe geschlossen.

Flächen

  • Wohnfläche ca.  240m²
  • Grundstücksfläche ca. 800m²

Energieausweis

  • Energieausweistyp: Bedarfsausweis
  • Wesentlicher Energieträger Heizung: Gas
  • Endenergiebedarf: 177,5 kWh/(m² a)
  • Energieeffizienzklasse F

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Objektnummer: 149532

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  • 120000

    privatisierte Wohnungen durch Dr. Lübke und Alt & Kelber seit 1974

  • 262

    verkaufte Villen und Einfamilienhäuser im Großraum Stuttgart in den letzten 10 Jahren

  • 400

    wohnwirtschaftliche Kaufgesuche zwischen 150.000 € und 10 Mio. €

  • 53

    Jahre am Stuttgarter Markt aktiv

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Kontaktperson

Stephan Scheibe

Head of Living Stuttgart | Director | Stuttgart

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