Objektdetails
Solide Kapitalanlage! 3-Zimmer-Wohnung mit separatem Zimmer im GG in unverbaubarer Aussichtslage von Stuttgart-Schönberg
Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage von Stuttgart-Schönberg und liegt im obersten Geschoss eines in den 60er Jahren entstandenen Mehrfamilienhauses, welches sich in einem insgesamt sehr gepflegten Zustand befindet. Weiter gehören zum Verkaufsumfang ein separates 1-Zimmer-Apartment im Gartengeschoss mit kleinem Duschbereich, ein WC zur gemeinschaftlichen Nutzung auf dem Flur sowie zwei Kellerräume.
- solide Kapitalanlage
- beste Wohn- und Aussichtslage von Stuttgart-Schönberg
- 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon im obersten Geschoss (83 m²)
- separates 1-Zimmer-Apartment im Gartengeschoss (17 m²)
- gepflegte Wohneinheit
- Pkw-Einzelgarage
- vermietet (Wohnrecht)
Besonderheiten:
Hauptwohnung sowie 1-Zimmer-Apartment werden beim Verkauf der Wohnung vermietet sein. Auf Wunsch der derzeitigen Eigentümerin ist für einen anstehenden Verkauf für sie ein künftiges Wohnrecht im Grundbuch eingetragen mit gekoppeltem Mietvertrag. Die Miethöhe beträgt monatlich 1.300 €, was eine Jahresmiete von 15.600 € kalt für die 3-Zimmer-Wohnung sowie das Apartment, das derzeit von ihrer Pflegerin genutzt wird, ergeben würde. Dies entspricht einer Rendite von knapp 4,5 %. Gerne erläutern wir Ihnen diese Besonderheit auch bei einem persönlichen Gespräch.
Lage und Umfeld
Unser Angebot befindet sich in einer der familiärsten Wohnlagen Stuttgarts. Hier in Stuttgart-Schönberg genießen Sie die Ruhe einer exklusiven Wohngegend umgeben von Wiesen, Feldern und Wäldern und haben zugleich Anbindung an die Stuttgarter Innenstadt.
Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden Sie in der näheren Umgebung Schönbergs: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Friseure und weitere Geschäfte sind bequem mit dem Auto oder Fahrrad zu erreichen. Zudem bietet Schönberg selbst einen Kindergarten, den Sportverein TSV Birkach mit Tennisplätzen, einen Sportplatz sowie ein Restaurant. Schulen, Universitäten und weitere Sportvereine befinden sich in den benachbarten Orten wie z. B. Vaihingen oder Sillenbuch. Die umliegenden Gemeinden bieten ein reges kulturelles Leben. Regelmäßige Veranstaltungen, Feste und Märkte sorgen das ganze Jahr über für Abwechslung und Unterhaltung.
Zu guter Letzt: In nur wenigen Fahrminuten gelangen Sie zur Autobahn, zum Hauptbahnhof und zum Flughafen. Ein optimaler Startpunkt für Tagesausflüge, Kurztrips oder Urlaube.
Zusammengefasst ist dies eine hervorragende Adresse für alle, die ein ruhiges und naturnahes Wohnen schätzen, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu wollen. Hier genießen Sie die Vorzüge des idyllischen Lebens in einer der schönsten Regionen des Schwäbischen Waldes.
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