Ihr Immobilienmakler in Stuttgart

Living Stuttgart

Wer hochwertige Wohnobjekte vermittelt, muss nicht nur den kompletten Service von der Werteinschätzung bis zur Vertragsabwicklung bieten. Neben Erfahrung und Marktkenntnis ist vor allem eines gefragt: Das Gespür für individuelle Immobilien und besondere Kundenwünsche. Wir vermitteln Einfamilienhäuser und Villen exklusiv in Baden-Württemberg und vor allem im Großraum Stuttgart. Warum gerade dort? Weil Stuttgart unsere Ursprungsregion ist und, weil man uns dort schon seit über 50 Jahren unter einem Slogan kennt:

Die gute Adresse für gute Adressen

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Wohnimmobilien: Ein begehrtes Gut erfordert besondere Expertise

Die Assetklasse Wohnen gilt als sicherer Hafen unter den Investments. Schließlich bleibt sie weitgehend unberührt von äußeren Faktoren wie Wirtschaftskrisen oder Pandemien.

Dennoch steht in unserer Gesellschaft ein zu geringes Angebot an Wohnraum einer stetig wachsenden Nachfrage gegenüber. Wohnimmobilien sind deshalb nicht mehr nur typische Wohnhäuser: Auf der Suche nach Lösungen werden auch ehemalige Büroflächen, Kaufhäuser und andere Bestandsgebäude neu gestaltet, um mehr Wohnraum zu schaffen. Die Anforderungen der Nutzer verändern sich und der Trend geht hin zu alternativen Wohnmodellen wie Mixed-Use-Konzepten und Co-Living. Mit diesen Neuerungen müssen Anleger sich auseinandersetzen, um sicher zu investieren. Auch gesetzliche Regularien und Vorschriften können zum Stolperstein werden. Lassen Sie sich von uns beraten.

Im Bereich Wohnen haben wir von Dr. Lübke & Kelber langjährige und umfassende Erfahrung: Rund zwei Millionen bewertete und über 120.000 privatisierte Wohnungen sowie mehr als 50 Jahre Marktpräsenz machen uns zu Experten auf diesem Gebiet. Mit unserer Marktkenntnis, unserem Know-how und unseren Ressourcen sind wir Ihr richtiger Partner, wenn es um Transaktionen, Vermittlungen und die Verwaltung im Bereich Wohnimmobilien geht.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen?

4 Schritte zum erfolgreichen Immobilienverkauf

1. Werte erkennen

JEDE IMMOBILIE HAT IHREN EIGENEN PREIS.

Die Festlegung eines optimalen Angebotspreises ist immer kompliziert. Schließlich wollen Sie nicht mit einem zu niedrigen Preis Geld verschenken und mit einem zu hohen Preis ernsthafte Interessenten abschrecken.

Wir nutzen mehrere Möglichkeiten, um uns dem besten Angebotspreis zu nähern. Dazu gehören zum Beispiel die kontinuierliche Auswertung von vergleichbaren Objektangeboten und verfügbaren Marktberichten. Aber ganz vorn steht für uns eine differenzierte Auseinandersetzung mit Ihrer Immobilie.

Schließlich hat jede Immobilie ihren eigenen, ganz besonderen Wert. Den respektieren wir.

2. Ideen entwickeln

Interessenten wollen gewonnen werden.

Wer heute eine Immobilie erwirbt, hat seine ganz eigenen Vorstellungen und Wünsche. Schließlich wird er dafür viel investieren. Deshalb müssen Angebote nicht nur aussagekräftig, sondern auch genau auf die Bedürfnisse potenzieller Zielgruppen ausgerichtet sein.

Auch wenn das Internet heute eine große Zahl von Suchenden erreicht, muss es nicht automatisch die ideale Vermarktungsplattform sein. Gerade hochwertige Immobilien bedürfen häufig einer diskreten und sehr gezielten Ansprache.

Wir verfolgen unterschiedliche Vermarktungswege und betreuen eine solide Anzahl bonitätsstarker Interessenten, die Wert auf Vertraulichkeit legen.

3. Chancen ausloten

WER IST DER BESTE KÄUFER?

Am Anfang ist es noch aufregend. Spätestens nach der fünften Besichtigung wird es anstrengend. Aus einer Vielzahl von Interessenten den besten Käufer zu gewinnen, erfordert nicht nur Gespür, sondern eine intensive Kommunikation mit allen, die sich für Ihr Objekt interessieren. Schließlich wollen Sie nur die sehen, die für Ihr Objekt tatsächlich in Frage kommen und am Ende brauchen Sie nur einen Käufer. Den Besten.

Zu unserem Job gehört es, Interessenten zu betreuen, Besichtigungen zu organisieren, Finanzierungen zu klären, Fragen zu beantworten, Informationen zu beschaffen und Ihnen damit jede Menge Arbeit abzunehmen.

4. Erfolge steuern

AM ENDE WIRD IMMER VERHANDELT.

Natürlich können Sie verhandeln. Möglicherweise tun Sie dies täglich in Ihrem Job. Der einzige Unterschied: Hier ist Ihr Verhandlungsgegenstand meist mit Emotionen behaftet. Schließlich geht es um Ihre persönliche Immobilie.

Bei Verhandlungen sind Fingerspitzengefühl und eine sorgfältige Vorbereitung gefragt. Und natürlich jenes Maß an professioneller Distanz, die es Ihnen gestattet, verschiedene Interessen objektiv abzuwägen. Gleichzeitig sollte frühzeitig die Sicherstellung des Kaufpreises geklärt werden.

Wir verstehen uns gerade in diesem Prozess als Moderator. Vermittlung ist schließlich unsere Kernkompetenz.

Ihr Ansprechpartner

Sprechen Sie mit unseren Spezialisten.

Stephan Scheibe

Head of Living Stuttgart | Director | Stuttgart

  • 121000

    Wohnungen wurden durch Dr. Lübke und Alt + Kelber seit 1968 privatisiert

  • 2 Mio

    Wohneinheiten wurden in den letzten 10 Jahren durch unser Consulting Team analysiert

  • 500 Mio

    Euro betrug das Transaktionsvolumen wohnwirtschaftlicher und gewerblicher Bestände im Jahr 2019

  • 8 %

    IRR unlevered (Projektrendite) nach Steuern erzielten wir mit einem durch uns für Investoren aufgebauten, optimierten und vermarkteten Wohnungsportfolio

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